465 Avenue ELMRIDGE · Dorval
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 187,6 m² · constr. 1963 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 624 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843472845840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00276500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
624 400 $
ID provincial
66087843472845840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 195 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 766 664 $ Poids 94 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 671 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 830 946 $ Poids 78 % |
| 3 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 420 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 826 836 $ Poids 77 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 831 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 154 562 $ Poids 70 % |
| 5 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 380 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 223 $ Poids 69 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 359 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 862 100 $ Poids 66 % |
| 7 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 310 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 165 621 $ Poids 63 % |
| 8 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 334 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 838 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 778 337 $ Poids 60 % |
| 9 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 634 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 905 889 $ Poids 59 % |
| 10 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 189 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +66 620 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 893 616 $ Poids 55 % |
| 11 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 893 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 674 270 $ Poids 53 % |
| 12 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 553 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +74 432 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 941 150 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.