304 Rue PARKWOOD · Dorval
Valeur estimée
912 500 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 184,9 m² · constr. 1961 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 500 $
Rôle antérieur 821 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843480021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00273000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
547 300 $
Rôle antérieur
821 200 $
ID provincial
66087843480021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 286 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 753 501 $ Poids 93 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 616 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 818 029 $ Poids 80 % |
| 3 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 477 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 814 297 $ Poids 78 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 743 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 152 170 $ Poids 74 % |
| 5 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 347 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 326 $ Poids 72 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 127 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 848 046 $ Poids 67 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 551 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 891 945 $ Poids 61 % |
| 8 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 332 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −42 988 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 146 785 $ Poids 60 % |
| 9 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 71 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +60 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 760 $ Poids 59 % |
| 10 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 85 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 971 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 764 854 $ Poids 57 % |
| 11 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 535 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +67 949 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 927 148 $ Poids 56 % |
| 12 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 200 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 066 900 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.