1281 Rue BEL-AIR · Dorval
Valeur estimée
952 500 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 206 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 800 $
Rôle antérieur 880 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843480148990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00273700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
66087843480148990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 164 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 144 $ Poids 92 % |
| 2 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 249 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 047 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 801 504 $ Poids 73 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 605 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 863 930 $ Poids 72 % |
| 4 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 190 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 802 $ Poids 70 % |
| 5 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 746 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 160 627 $ Poids 68 % |
| 6 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 321 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 211 694 $ Poids 66 % |
| 7 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 950 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 258 699 $ Poids 60 % |
| 8 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 895 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 136 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 822 114 $ Poids 59 % |
| 9 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 132 094 $ Poids 58 % |
| 10 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 88 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −42 609 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 721 733 $ Poids 56 % |
| 11 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 550 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 941 298 $ Poids 56 % |
| 12 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 30 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −60 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 648 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.