1270 Rue BEL-AIR · Dorval
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 144,5 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 624 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843480505130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00272500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
66087843480505130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 190 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 699 322 $ Poids 92 % |
| 2 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 619 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 808 708 $ Poids 75 % |
| 3 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 186 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +16 374 $ | 302 923 $ Poids 73 % |
| 4 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 582 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 833 906 $ Poids 71 % |
| 5 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 89 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 788 407 $ Poids 68 % |
| 6 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 616 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +55 371 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 756 711 $ Poids 65 % |
| 7 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 246 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +16 772 $ | 387 829 $ Poids 65 % |
| 8 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 678 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 791 716 $ Poids 62 % |
| 9 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 809 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 694 317 $ Poids 57 % |
| 10 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 616 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 226 $ Poids 56 % |
| 11 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 684 169 $ Poids 54 % |
| 12 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 394 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 826 001 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.