326 Rue PARKWOOD · Dorval
Valeur estimée
916 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 191,8 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 800 $
Rôle antérieur 798 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843480553060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00272600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
798 900 $
ID provincial
66087843480553060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 314 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 775 472 $ Poids 88 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 563 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 839 333 $ Poids 83 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 694 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 156 106 $ Poids 77 % |
| 4 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 122 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 870 974 $ Poids 71 % |
| 5 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 114 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 853 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 786 322 $ Poids 71 % |
| 6 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 518 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +43 494 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 835 453 $ Poids 69 % |
| 7 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 291 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 396 $ Poids 66 % |
| 8 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 374 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 177 421 $ Poids 64 % |
| 9 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 500 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 914 901 $ Poids 63 % |
| 10 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 879 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −37 953 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 221 486 $ Poids 60 % |
| 11 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 088 219 $ Poids 56 % |
| 12 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 729 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 986 857 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.