322 Rue PARKWOOD · Dorval
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 159,1 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 400 $
Rôle antérieur 727 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843480640680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00272700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
727 400 $
ID provincial
66087843480640680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 119 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 822 776 $ Poids 80 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 597 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 868 961 $ Poids 78 % |
| 3 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 537 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 764 866 $ Poids 77 % |
| 4 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 337 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 317 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 703 140 $ Poids 73 % |
| 5 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 289 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 978 $ Poids 72 % |
| 6 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 202 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 733 599 $ Poids 70 % |
| 7 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 216 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +16 374 $ | 316 634 $ Poids 64 % |
| 8 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 582 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +61 776 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 850 854 $ Poids 59 % |
| 9 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 426 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 862 076 $ Poids 56 % |
| 10 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 920 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 617 167 $ Poids 56 % |
| 11 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 732 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −76 585 $ | 850 127 $ Poids 55 % |
| 12 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 247 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +16 772 $ | 405 345 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.