331 Rue PARKWOOD · Dorval
Valeur estimée
1 012 700 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 276,1 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 800 $
Rôle antérieur 856 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843480939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00274500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
856 600 $
ID provincial
66087843480939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 160 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +56 615 $ | 987 260 $ Poids 91 % |
| 2 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 472 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 293 $ · Ajust. âge −36 930 $ | 1 264 363 $ Poids 76 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 50 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +60 806 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 977 262 $ Poids 67 % |
| 4 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 495 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 1 017 631 $ Poids 61 % |
| 5 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 544 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 798 642 $ Poids 61 % |
| 6 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 349 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 108 313 $ Poids 54 % |
| 7 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 851 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +62 877 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 517 925 $ Poids 53 % |
| 8 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 413 672 $ Poids 53 % |
| 9 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 070 552 $ Poids 52 % |
| 10 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 156 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +67 608 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 835 616 $ Poids 50 % |
| 11 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 101 937 $ Poids 49 % |
| 12 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 827 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 610 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 970 860 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.