1285 Rue BEL-AIR · Dorval
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 151,6 m² · constr. 1964 · terrain 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 753 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843481111660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00276800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
753 600 $
ID provincial
66087843481111660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 215 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 722 391 $ Poids 82 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 545 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 858 474 $ Poids 79 % |
| 3 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 68 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 812 621 $ Poids 77 % |
| 4 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 177 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +19 103 $ | 312 320 $ Poids 71 % |
| 5 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 452 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −38 980 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 756 479 $ Poids 68 % |
| 6 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 693 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 829 204 $ Poids 65 % |
| 7 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 282 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +20 127 $ | 399 701 $ Poids 59 % |
| 8 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 324 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −43 899 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 598 $ Poids 59 % |
| 9 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 332 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 851 194 $ Poids 58 % |
| 10 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 233 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −57 047 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 694 910 $ Poids 57 % |
| 11 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 998 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 705 137 $ Poids 53 % |
| 12 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 689 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +76 972 $ · Ajust. âge −69 165 $ | 785 997 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.