341 Rue PARKWOOD · Dorval
Valeur estimée
883 600 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 226,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 712 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843481748910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00275700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
712 100 $
ID provincial
66087843481748910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 271 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 852 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 102 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 891 509 $ Poids 81 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 510 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 658 $ · Ajust. âge −36 930 $ | 1 141 412 $ Poids 77 % |
| 4 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 135 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 757 788 $ Poids 73 % |
| 5 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 893 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 865 826 $ Poids 70 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 277 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +61 273 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 944 502 $ Poids 54 % |
| 7 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 382 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +74 176 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 275 199 $ Poids 53 % |
| 8 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 563 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +76 288 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 908 832 $ Poids 53 % |
| 9 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 719 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 168 901 $ Poids 51 % |
| 10 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +68 560 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 328 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 910 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −57 759 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 397 289 $ Poids 49 % |
| 12 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 619 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 723 642 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.