353 Rue PARKWOOD · Dorval
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 149,5 m² · constr. 1963 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 709 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843482105130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00275000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
66087843482105130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 246 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 714 261 $ Poids 85 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 575 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 849 671 $ Poids 77 % |
| 3 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 185 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 803 927 $ Poids 74 % |
| 4 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 171 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +17 739 $ | 308 983 $ Poids 72 % |
| 5 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 445 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −43 288 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 748 671 $ Poids 63 % |
| 6 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 783 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 823 142 $ Poids 63 % |
| 7 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 318 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +18 449 $ | 395 505 $ Poids 61 % |
| 8 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 322 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 842 180 $ Poids 57 % |
| 9 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 353 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 486 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 011 $ Poids 55 % |
| 10 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 697 710 $ Poids 53 % |
| 11 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 219 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −61 451 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 686 756 $ Poids 52 % |
| 12 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 773 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +70 583 $ · Ajust. âge −73 007 $ | 775 766 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.