349 Rue PARKWOOD · Dorval
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 150,3 m² · constr. 1963 · terrain 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 628 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843482505680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00275200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 600 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
66087843482505680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 216 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 716 139 $ Poids 84 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 613 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 851 592 $ Poids 76 % |
| 3 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 202 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 805 810 $ Poids 75 % |
| 4 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 136 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +17 739 $ | 309 734 $ Poids 72 % |
| 5 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 484 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −41 647 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 750 312 $ Poids 64 % |
| 6 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 760 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 825 451 $ Poids 63 % |
| 7 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 287 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +18 449 $ | 396 464 $ Poids 60 % |
| 8 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 361 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 844 157 $ Poids 57 % |
| 9 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 319 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −46 738 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 758 $ Poids 57 % |
| 10 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 258 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −59 773 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 688 434 $ Poids 54 % |
| 11 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 750 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +73 017 $ · Ajust. âge −73 007 $ | 778 200 $ Poids 51 % |
| 12 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 699 397 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.