345 Rue PARKWOOD · Dorval
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 178,8 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 650 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843482682550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00275900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
66087843482682550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 274 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 748 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 502 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 808 782 $ Poids 82 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 580 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 813 371 $ Poids 79 % |
| 4 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 289 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 003 $ Poids 77 % |
| 5 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 740 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 151 327 $ Poids 70 % |
| 6 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 187 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 872 901 $ Poids 66 % |
| 7 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 623 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +53 303 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 920 021 $ Poids 60 % |
| 8 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 313 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 843 507 $ Poids 59 % |
| 9 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 544 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 887 005 $ Poids 58 % |
| 10 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 381 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −60 127 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 140 895 $ Poids 53 % |
| 11 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 654 431 $ Poids 52 % |
| 12 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 777 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 952 644 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.