347 Rue PARKWOOD · Dorval
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 194,2 m² · constr. 1972 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 674 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843482684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00276000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 500 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
66087843482684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 73 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 277 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 814 256 $ Poids 86 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 589 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +56 438 $ | 877 989 $ Poids 81 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 752 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 163 289 $ Poids 74 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 331 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 290 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 828 460 $ Poids 72 % |
| 5 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 339 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 913 620 $ Poids 69 % |
| 6 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 503 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +48 417 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 871 876 $ Poids 67 % |
| 7 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 387 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 234 790 $ Poids 65 % |
| 8 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 301 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 816 138 $ Poids 64 % |
| 9 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 556 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 956 727 $ Poids 61 % |
| 10 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 788 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −94 905 $ | 998 168 $ Poids 53 % |
| 11 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 285 082 $ Poids 53 % |
| 12 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 967 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 705 310 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.