590 Boulevard ALBERT-DE-NIVERVILLE · Dorval
Valeur estimée
1 010 600 $
Autre · 10 $/m² · 98 144,9 m² · constr. 2021 · terrain 38 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 144,9 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 890,4 m²
Frontage
—
CUBF
4611
Usage
Garage de stationnement pour automobiles (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
173 950 000 $
Rôle antérieur 126 920 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843487361290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00500128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 278 200 $
Valeur bâtiment
162 671 800 $
Rôle antérieur
126 920 700 $
ID provincial
66087843487361290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-06-16 · 944 m · Vendu 693 000 $ Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 225 $ Poids 33 % |
| 2 | 1625, Place Déry, Dorval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 310 $ Poids 32 % |
| 3 | 190-192, avenue Lepage, Dorval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 338 $ Poids 27 % |
| 4 | 177-179, Avenue Lepage, Dorval 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 412 $ Poids 16 % |
| 5 | , Dorval 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 395 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.