327 Rue PARKWOOD · Dorval
Valeur estimée
1 068 700 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 306,7 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 600 $
Rôle antérieur 851 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843490015310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00273900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
851 900 $
ID provincial
66087843490015310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 128 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge +52 260 $ | 1 029 862 $ Poids 85 % |
| 2 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 450 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 208 973 $ Poids 68 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 461 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 299 $ · Ajust. âge −43 085 $ | 1 334 214 $ Poids 50 % |
| 4 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 479 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +66 719 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 1 067 154 $ Poids 49 % |
| 5 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +64 804 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 477 591 $ Poids 48 % |
| 6 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 364 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +46 972 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 155 641 $ Poids 47 % |
| 7 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 776 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −63 547 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 121 685 $ Poids 45 % |
| 8 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 513 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +74 697 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 841 106 $ Poids 44 % |
| 9 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 542 715 $ Poids 40 % |
| 10 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +83 641 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 169 646 $ Poids 37 % |
| 11 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 827 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +137 451 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 592 499 $ Poids 36 % |
| 12 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +100 016 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 1 124 205 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.