380 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 188,9 m² · constr. 1950 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 740 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843490329080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00288900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 700 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
740 500 $
ID provincial
66087843490329080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 355 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 720 640 $ Poids 89 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 490 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 784 629 $ Poids 86 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 634 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 145 940 $ Poids 80 % |
| 4 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 205 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 062 $ Poids 71 % |
| 5 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 575 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 784 003 $ Poids 71 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 184 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 810 572 $ Poids 69 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 437 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 855 703 $ Poids 65 % |
| 8 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 204 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 366 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 726 534 $ Poids 64 % |
| 9 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 436 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 096 148 $ Poids 61 % |
| 10 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 669 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 979 225 $ Poids 57 % |
| 11 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 888 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −46 829 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 193 860 $ Poids 57 % |
| 12 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 653 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 821 022 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.