350 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 183,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 646 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843490422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00288600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 600 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
66087843490422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 395 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 709 734 $ Poids 91 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 473 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 774 245 $ Poids 86 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 605 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 144 029 $ Poids 80 % |
| 4 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 210 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 705 $ Poids 75 % |
| 5 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 606 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 773 335 $ Poids 75 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 125 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 799 585 $ Poids 66 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 411 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 844 545 $ Poids 64 % |
| 8 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 186 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +57 439 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 835 686 $ Poids 60 % |
| 9 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 639 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 965 540 $ Poids 57 % |
| 10 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 859 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 663 700 $ Poids 57 % |
| 11 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 462 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −46 360 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 081 538 $ Poids 56 % |
| 12 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 821 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −62 745 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 177 945 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.