375 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 147,4 m² · constr. 1950 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 669 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843490957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00290500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
669 800 $
ID provincial
66087843490957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 58 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 667 730 $ Poids 90 % |
| 2 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 534 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 817 080 $ Poids 75 % |
| 3 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 116 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 272 $ Poids 73 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 230 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 750 234 $ Poids 71 % |
| 5 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 725 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 795 749 $ Poids 68 % |
| 6 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 101 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −3 354 $ | 371 181 $ Poids 64 % |
| 7 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 524 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +64 194 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 765 534 $ Poids 63 % |
| 8 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 662 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 757 771 $ Poids 58 % |
| 9 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 524 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 531 $ Poids 54 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 639 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −47 597 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 698 862 $ Poids 53 % |
| 11 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 144 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −53 072 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 425 $ Poids 53 % |
| 12 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 520 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 787 266 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.