430 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 235,5 m² · constr. 1950 · terrain 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 712 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843491099530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00289400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 300 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
712 700 $
ID provincial
66087843491099530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 288 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 815 129 $ Poids 89 % |
| 2 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 122 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 852 653 $ Poids 86 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 540 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge −116 945 $ | 1 083 504 $ Poids 84 % |
| 4 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 169 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 724 136 $ Poids 74 % |
| 5 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 869 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 884 711 $ Poids 70 % |
| 6 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 599 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 733 227 $ Poids 56 % |
| 7 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 937 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 418 979 $ Poids 54 % |
| 8 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −36 143 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 929 666 $ Poids 51 % |
| 9 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 284 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +80 077 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 909 031 $ Poids 47 % |
| 10 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 416 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +99 182 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 227 080 $ Poids 46 % |
| 11 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 531 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +94 062 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 877 693 $ Poids 44 % |
| 12 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 989 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +95 801 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 336 490 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.