420 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 182,8 m² · constr. 1952 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 683 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843491157290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00289300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 500 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
66087843491157290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 65 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 321 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 715 347 $ Poids 93 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 521 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 779 972 $ Poids 83 % |
| 3 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 548 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 488 $ Poids 78 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 677 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 145 098 $ Poids 76 % |
| 5 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 228 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 740 $ Poids 76 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 262 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 806 034 $ Poids 64 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 480 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 850 764 $ Poids 62 % |
| 8 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 182 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +55 320 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 841 067 $ Poids 61 % |
| 9 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 419 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −48 889 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 090 259 $ Poids 56 % |
| 10 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 656 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +62 907 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 888 266 $ Poids 55 % |
| 11 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 713 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 963 171 $ Poids 55 % |
| 12 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 971 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 661 998 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.