410 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 122,3 m² · constr. 1950 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843491205390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00289200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66087843491205390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 630 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 689 171 $ Poids 82 % |
| 2 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 110 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 608 802 $ Poids 80 % |
| 3 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 581 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 652 894 $ Poids 76 % |
| 4 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 752 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 688 049 $ Poids 76 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 630 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 269 $ Poids 70 % |
| 6 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 900 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 254 $ Poids 63 % |
| 7 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 750 375 $ Poids 61 % |
| 8 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 927 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 606 729 $ Poids 60 % |
| 9 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 640 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −44 455 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 744 623 $ Poids 59 % |
| 10 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 625 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +62 768 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 801 692 $ Poids 59 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 818 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 661 571 $ Poids 57 % |
| 12 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 215 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 794 842 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.