425 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 145,3 m² · constr. 1950 · terrain 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 636 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843491739180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00291000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 700 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
66087843491739180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 83 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 662 800 $ Poids 93 % |
| 2 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 2 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 300 $ Poids 74 % |
| 3 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 635 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 811 017 $ Poids 73 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 240 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 957 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 745 290 $ Poids 68 % |
| 5 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 716 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 790 707 $ Poids 67 % |
| 6 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 151 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −3 354 $ | 368 662 $ Poids 66 % |
| 7 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 622 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +57 805 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 759 145 $ Poids 64 % |
| 8 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 777 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 611 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 751 938 $ Poids 57 % |
| 9 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 622 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 413 $ Poids 54 % |
| 10 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 481 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 782 077 $ Poids 52 % |
| 11 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 604 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −51 905 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 694 554 $ Poids 50 % |
| 12 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 992 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 660 176 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.