395 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 223,8 m² · constr. 1950 · terrain 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 677 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843491862330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00290700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 700 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
66087843491862330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 264 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 792 885 $ Poids 96 % |
| 2 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 145 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 832 384 $ Poids 78 % |
| 3 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 767 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 859 884 $ Poids 76 % |
| 4 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 566 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 613 $ · Ajust. âge −116 945 $ | 1 054 442 $ Poids 72 % |
| 5 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 238 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 705 740 $ Poids 71 % |
| 6 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 441 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +70 697 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 854 328 $ Poids 59 % |
| 7 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 594 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 158 771 $ Poids 57 % |
| 8 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 235 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +55 357 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 884 311 $ Poids 57 % |
| 9 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 892 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +59 990 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 300 680 $ Poids 56 % |
| 10 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 488 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +66 309 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 194 207 $ Poids 53 % |
| 11 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 496 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −50 909 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 715 500 $ Poids 47 % |
| 12 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 936 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −64 583 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 390 466 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.