1250 Road HERRON · Dorval
Valeur estimée
1 978 200 $
Autre · 3 596 $/m² · 550,1 m² · constr. 2014 · terrain 2 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 924 400 $
Rôle antérieur 2 437 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843492059590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6-F00289700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 054 700 $
Valeur bâtiment
1 869 700 $
Rôle antérieur
2 437 000 $
ID provincial
66087843492059590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +111 069 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 3 042 703 $ Poids 46 % |
| 2 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 4 265 426 $ Poids 45 % |
| 3 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie −232 153 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 3 308 768 $ Poids 27 % |
| 4 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +526 366 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 4 208 523 $ Poids 25 % |
| 5 | 1830, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 4 350 000 $ (6 801 $/m²) 639,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +403 081 $ · Ajust. superficie −304 350 $ · Ajust. âge +348 000 $ | 4 796 731 $ Poids 23 % |
| 6 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 927 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +253 626 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 790 975 $ Poids 15 % |
| 7 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +424 451 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 3 213 019 $ Poids 8 % |
| 8 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 898 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +311 000 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 745 032 $ Poids 5 % |
| 9 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie +576 526 $ · Ajust. âge +538 606 $ | 7 387 633 $ Poids 4 % |
| 10 | 575, avenue O'Connell, Dorval 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (1 836 $/m²) 394,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +142 466 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 1 065 966 $ Poids 3 % |
| 11 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 426 594 $ Poids 3 % |
| 12 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 542 793 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.