445 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 174,2 m² · constr. 1950 · terrain 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 665 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843492633620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00291200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 700 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
665 600 $
ID provincial
66087843492633620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 368 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 689 810 $ Poids 92 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 596 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 753 845 $ Poids 81 % |
| 3 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 213 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 957 $ Poids 80 % |
| 4 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 497 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 755 272 $ Poids 77 % |
| 5 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 259 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 813 322 $ Poids 70 % |
| 6 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 662 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 140 536 $ Poids 68 % |
| 7 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 717 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 860 097 $ Poids 62 % |
| 8 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 976 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 645 730 $ Poids 56 % |
| 9 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 468 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 824 159 $ Poids 56 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 334 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −49 441 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 779 513 $ Poids 52 % |
| 11 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 699 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −41 055 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 940 538 $ Poids 50 % |
| 12 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 936 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 877 297 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.