435 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 171,6 m² · constr. 1950 · terrain 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 624 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843492681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00291100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 700 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
624 400 $
ID provincial
66087843492681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 58 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 372 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 684 357 $ Poids 90 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 600 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 748 511 $ Poids 81 % |
| 3 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 197 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 278 $ Poids 81 % |
| 4 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 484 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 750 080 $ Poids 74 % |
| 5 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 249 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 807 202 $ Poids 72 % |
| 6 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 647 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 139 580 $ Poids 65 % |
| 7 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 716 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 853 854 $ Poids 65 % |
| 8 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 958 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 640 812 $ Poids 58 % |
| 9 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 453 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 818 580 $ Poids 53 % |
| 10 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 21 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 998 $ Poids 51 % |
| 11 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 913 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 870 291 $ Poids 50 % |
| 12 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 313 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −54 934 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 774 020 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.