674 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 100,3 m² · constr. 1959 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 476 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843500030610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00221000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
66087843500030610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 29 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 317 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 535 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 322 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 734 041 $ Poids 95 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 261 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +4 272 $ | 154 273 $ Poids 93 % |
| 4 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 322 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 335 132 $ Poids 84 % |
| 5 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 430 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 744 738 $ Poids 80 % |
| 6 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 761 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 635 294 $ Poids 76 % |
| 7 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 103 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 949 $ Poids 76 % |
| 8 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 426 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 525 707 $ Poids 72 % |
| 9 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 319 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 552 857 $ Poids 69 % |
| 10 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 795 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 527 579 $ Poids 68 % |
| 11 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 902 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 148 $ Poids 65 % |
| 12 | 1715, avenue Parkfield, Dorval 2025-05-22 · 196 m · Vendu 562 500 $ (5 716 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 267 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 629 447 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.