1590 Avenue TORRENCE · Dorval
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 102,6 m² · constr. 1959 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 583 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843500289020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00222700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
66087843500289020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 44 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 541 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 394 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 742 288 $ Poids 92 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 312 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +4 272 $ | 155 948 $ Poids 89 % |
| 4 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 405 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 338 577 $ Poids 82 % |
| 5 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 512 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 752 393 $ Poids 78 % |
| 6 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 251 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 558 907 $ Poids 74 % |
| 7 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 827 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 642 327 $ Poids 71 % |
| 8 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 24 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +46 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 311 $ Poids 70 % |
| 9 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 500 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 531 088 $ Poids 70 % |
| 10 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 874 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 532 879 $ Poids 64 % |
| 11 | 1715, avenue Parkfield, Dorval 2025-05-22 · 259 m · Vendu 562 500 $ (5 716 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 267 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 636 021 $ Poids 63 % |
| 12 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 931 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 953 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.