687 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 108,6 m² · constr. 1956 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 569 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843500346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00222600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
66087843500346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 382 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 549 064 $ Poids 85 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 383 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 753 002 $ Poids 85 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 289 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +2 136 $ | 158 180 $ Poids 79 % |
| 4 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 274 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 940 $ Poids 79 % |
| 5 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 382 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +1 519 $ | 343 008 $ Poids 77 % |
| 6 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 99 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 684 358 $ Poids 74 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 497 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 762 239 $ Poids 73 % |
| 8 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 821 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 598 826 $ Poids 67 % |
| 9 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 489 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 538 003 $ Poids 66 % |
| 10 | 687, Boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-01 · 0 m · Vendu 575 000 $ (5 295 $/m²) 108,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 384 $ Poids 64 % |
| 11 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 803 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 651 676 $ Poids 64 % |
| 12 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 850 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 539 729 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.