679 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 100,2 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 502 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843500432570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00221500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
66087843500432570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 361 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 529 727 $ Poids 94 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 367 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 726 483 $ Poids 94 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 249 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 152 776 $ Poids 93 % |
| 4 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 340 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 331 945 $ Poids 84 % |
| 5 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 472 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 737 655 $ Poids 79 % |
| 6 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 71 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 619 989 $ Poids 76 % |
| 7 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 761 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 628 988 $ Poids 76 % |
| 8 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 470 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 520 723 $ Poids 71 % |
| 9 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 316 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 844 $ Poids 69 % |
| 10 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 807 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 522 698 $ Poids 68 % |
| 11 | 1715, avenue Parkfield, Dorval 2025-05-22 · 241 m · Vendu 562 500 $ (5 716 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 267 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 623 536 $ Poids 65 % |
| 12 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 943 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 896 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.