671 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 258,5 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 636 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843500470760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00221400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
66087843500470760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 73 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 062 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 831 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 1 022 300 $ Poids 72 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −55 395 $ | 1 202 182 $ Poids 50 % |
| 4 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 293 477 $ Poids 44 % |
| 5 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 934 247 $ Poids 42 % |
| 6 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 796 949 $ Poids 37 % |
| 7 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 947 188 $ Poids 33 % |
| 8 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 064 110 $ Poids 33 % |
| 9 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 972 076 $ Poids 32 % |
| 10 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 956 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 900 606 $ Poids 32 % |
| 11 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 371 181 $ Poids 32 % |
| 12 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 296 590 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.