1560 Place HUTCHINS · Dorval
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 187,8 m² · constr. 2015 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 705 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843500603840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00221900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
631 600 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
66087843500603840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 390 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 829 751 $ Poids 88 % |
| 2 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 682 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 772 710 $ Poids 79 % |
| 3 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 263 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 695 540 $ Poids 73 % |
| 4 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 219 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge +61 520 $ | 845 128 $ Poids 67 % |
| 5 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 987 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 333 $ Poids 62 % |
| 6 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 884 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 746 $ Poids 59 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 181 $ Poids 50 % |
| 8 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 665 $ Poids 43 % |
| 9 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 997 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 295 558 $ Poids 42 % |
| 10 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +57 919 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 047 736 $ Poids 39 % |
| 11 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +74 912 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 971 711 $ Poids 38 % |
| 12 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 786 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.