1550 Place HUTCHINS · Dorval
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 194,3 m² · constr. 2015 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 722 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843500724050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00221901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
722 200 $
ID provincial
66087843500724050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 400 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 844 376 $ Poids 92 % |
| 2 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 694 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 784 718 $ Poids 77 % |
| 3 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 267 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 705 463 $ Poids 75 % |
| 4 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 218 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +61 520 $ | 857 537 $ Poids 71 % |
| 5 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 983 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 966 $ Poids 58 % |
| 6 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 883 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 081 $ Poids 53 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 913 $ Poids 51 % |
| 8 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 994 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 313 821 $ Poids 45 % |
| 9 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 275 $ Poids 40 % |
| 10 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 1 269 403 $ Poids 37 % |
| 11 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 286 684 $ Poids 36 % |
| 12 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 100 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 870 400 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.