725 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 151,2 m² · constr. 2025 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 692 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843501078470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00224300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
692 300 $
ID provincial
66087843501078470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 982 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 800 620 $ Poids 61 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 818 745 $ Poids 61 % |
| 3 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 868 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 272 $ Poids 57 % |
| 4 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 34 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +79 071 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 848 975 $ Poids 55 % |
| 5 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 883 833 $ Poids 50 % |
| 6 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 595 945 $ Poids 49 % |
| 7 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 294 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 687 596 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 735 $ Poids 46 % |
| 10 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 870 629 $ Poids 45 % |
| 11 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −39 801 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 658 $ Poids 45 % |
| 12 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +52 196 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 824 381 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.