715 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 129,4 m² · constr. 1956 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 453 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843501126310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00223700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
66087843501126310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 38 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 25 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 741 664 $ Poids 93 % |
| 2 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 874 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 987 $ Poids 69 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 744 356 $ Poids 59 % |
| 4 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 430 125 $ Poids 56 % |
| 5 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 985 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 711 977 $ Poids 55 % |
| 6 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 180 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +52 871 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 651 $ Poids 55 % |
| 7 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 795 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 651 613 $ Poids 53 % |
| 8 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 902 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 830 270 $ Poids 52 % |
| 9 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 643 594 $ Poids 51 % |
| 10 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 794 989 $ Poids 48 % |
| 11 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +11 594 $ | 265 558 $ Poids 46 % |
| 12 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −43 956 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 626 781 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.