1551 Avenue TORRENCE · Dorval
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 128 m² · constr. 2001 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 721 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843501423980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00223402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
721 500 $
ID provincial
66087843501423980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 27 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 057 $ Poids 94 % |
| 2 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 906 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 632 950 $ Poids 66 % |
| 3 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 217 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +49 188 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 734 969 $ Poids 57 % |
| 4 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 764 433 $ Poids 57 % |
| 5 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 683 $ Poids 55 % |
| 6 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 884 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 890 751 $ Poids 54 % |
| 7 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 826 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 713 610 $ Poids 54 % |
| 8 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 694 896 $ Poids 53 % |
| 9 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 743 478 $ Poids 52 % |
| 10 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 128 $ Poids 51 % |
| 11 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 275 866 $ Poids 46 % |
| 12 | 687, Boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-01 · 73 m · Vendu 575 000 $ (5 295 $/m²) 108,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +51 358 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 735 242 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.