729 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 109,5 m² · constr. 1968 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 708 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843502041310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00227100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
708 800 $
ID provincial
66087843502041310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 133 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 602 932 $ Poids 81 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 469 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 799 429 $ Poids 81 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 478 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 582 917 $ Poids 81 % |
| 4 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 60 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 727 338 $ Poids 77 % |
| 5 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 434 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 167 379 $ Poids 74 % |
| 6 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 530 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +19 744 $ | 362 581 $ Poids 72 % |
| 7 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 786 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 635 310 $ Poids 70 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 601 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 805 734 $ Poids 68 % |
| 9 | 687, Boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-01 · 151 m · Vendu 575 000 $ (5 295 $/m²) 108,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 663 266 $ Poids 64 % |
| 10 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 574 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 568 609 $ Poids 62 % |
| 11 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 948 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 633 801 $ Poids 56 % |
| 12 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 952 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 690 428 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.