1550 Place LYAL · Dorval
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 93,2 m² · constr. 1959 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 396 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843502322230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00224800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
66087843502322230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 27 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 127 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 429 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +4 272 $ | 149 104 $ Poids 86 % |
| 3 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 492 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 708 583 $ Poids 81 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 499 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 516 675 $ Poids 81 % |
| 5 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 210 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 613 475 $ Poids 74 % |
| 6 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 765 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 629 520 $ Poids 69 % |
| 7 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 536 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 324 498 $ Poids 69 % |
| 8 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 951 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 228 $ Poids 67 % |
| 9 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 621 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 721 107 $ Poids 65 % |
| 10 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 201 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 671 197 $ Poids 65 % |
| 11 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 949 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 613 581 $ Poids 64 % |
| 12 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 272 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 673 611 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.