6 Place KATHLEEN-LAING · Dorval
Valeur estimée
3 263 000 $
Unifamiliale · 7 699 $/m² · 423,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 050 000 $
Rôle antérieur 4 450 000 $ -9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853239108940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00277719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 625 000 $
Valeur bâtiment
2 425 000 $
Rôle antérieur
4 450 000 $
ID provincial
66087853239108940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 835 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +366 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 99 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 333 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 3 843 382 $ Poids 89 % |
| 2 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 845 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +46 159 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 583 507 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 302 m · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −212 904 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 2 835 729 $ Poids 45 % |
| 4 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 453 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +59 521 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 2 952 940 $ Poids 41 % |
| 5 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 787 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +149 673 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 583 706 $ Poids 30 % |
| 6 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +161 659 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 618 591 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.