4 Cours ST-LAWRENCE · Dorval
Valeur estimée
3 792 800 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 606,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
606,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 870 600 $
Rôle antérieur 2 708 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853301547180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00271408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 340 400 $
Valeur bâtiment
1 530 200 $
Rôle antérieur
2 708 100 $
ID provincial
66087853301547180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 440 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +442 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 99 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 692 m · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie −83 745 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 3 440 276 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 33 m · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie +192 659 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 4 439 775 $ Poids 71 % |
| 3 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 97 m · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +254 716 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 3 173 350 $ Poids 56 % |
| 4 | 1830, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 4 350 000 $ (6 801 $/m²) 639,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +403 081 $ · Ajust. superficie −113 919 $ · Ajust. âge +326 250 $ | 4 965 412 $ Poids 44 % |
| 5 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 242 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +758 099 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 4 422 757 $ Poids 21 % |
| 6 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 846 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 862 349 $ Poids 8 % |
| 7 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 606 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +582 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 359 418 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.