2 Cours ST-LAWRENCE · Dorval
Valeur estimée
3 318 400 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 550,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 074 900 $
Rôle antérieur 3 844 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853301795660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00271410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 895 400 $
Valeur bâtiment
2 179 500 $
Rôle antérieur
3 844 200 $
ID provincial
66087853301795660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 207 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +374 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 99 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 9 m · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 152 117 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 86 m · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +111 582 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 965 216 $ Poids 78 % |
| 3 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 664 m · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie −231 623 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 3 207 898 $ Poids 54 % |
| 4 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 227 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +527 193 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 4 104 351 $ Poids 39 % |
| 5 | 1830, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 4 350 000 $ (6 801 $/m²) 639,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +403 081 $ · Ajust. superficie −303 670 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 4 666 911 $ Poids 30 % |
| 6 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 834 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +253 955 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 791 304 $ Poids 16 % |
| 7 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 581 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +425 029 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 3 143 697 $ Poids 13 % |
| 8 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 764 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +311 000 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 745 032 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 491 793 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.