10 Cours ST-LAWRENCE · Dorval
Valeur estimée
2 733 300 $
Unifamiliale · 7 283 $/m² · 375,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 632 800 $
Rôle antérieur 2 460 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853302435780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00271402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 196 700 $
Valeur bâtiment
1 436 100 $
Rôle antérieur
2 460 600 $
ID provincial
66087853302435780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 017 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 98 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 211 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −196 973 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 345 185 $ Poids 71 % |
| 2 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 795 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 490 838 $ Poids 54 % |
| 3 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 724 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +61 362 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 495 395 $ Poids 51 % |
| 4 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 872 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +82 882 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 484 261 $ Poids 45 % |
| 5 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 605 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −80 614 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 2 614 755 $ Poids 36 % |
| 6 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 600 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +110 437 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 2 016 956 $ Poids 33 % |
| 7 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +95 480 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 145 274 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.