6 Cours ST-LAWRENCE · Dorval
Valeur estimée
2 033 600 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 353,3 m² · constr. 2006 · terrain 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 420 300 $
Rôle antérieur 2 262 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853302470820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00271406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
987 400 $
Valeur bâtiment
1 432 900 $
Rôle antérieur
2 262 000 $
ID provincial
66087853302470820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 754 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 455 336 $ Poids 56 % |
| 2 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 914 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +43 585 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 444 963 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 227 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −288 011 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 254 146 $ Poids 49 % |
| 4 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 825 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −69 649 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 454 700 $ Poids 44 % |
| 5 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 610 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +57 273 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 1 963 792 $ Poids 38 % |
| 6 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 781 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +106 650 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 136 211 $ Poids 38 % |
| 7 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 606 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −144 180 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 2 551 188 $ Poids 29 % |
| 8 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +175 839 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 867 332 $ Poids 22 % |
| 9 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 089 850 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.