1270 Avenue MORRIS · Dorval
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 217,3 m² · constr. 1934 · terrain 1 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 709 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853303595230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00277600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
709 600 $
ID provincial
66087853303595230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 625 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 747 127 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 315 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 280 785 $ Poids 81 % |
| 3 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 639 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 846 092 $ Poids 80 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 734 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 581 $ Poids 59 % |
| 5 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 778 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 758 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 032 142 $ Poids 55 % |
| 6 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 771 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +57 716 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 792 434 $ Poids 55 % |
| 7 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 771 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −41 057 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 787 723 $ Poids 55 % |
| 8 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 587 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 837 177 $ Poids 55 % |
| 9 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 854 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 673 530 $ Poids 50 % |
| 10 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 908 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 167 008 $ Poids 46 % |
| 11 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 760 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −80 423 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 313 625 $ Poids 45 % |
| 12 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 689 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +58 797 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 859 596 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.