1279 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 117 000 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 235,7 m² · constr. 1988 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 000 $
Rôle antérieur 1 028 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853303700250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00277650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
686 300 $
Rôle antérieur
1 028 300 $
ID provincial
66087853303700250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 88 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 658 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 986 198 $ Poids 80 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 673 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 949 109 $ Poids 76 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 818 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge +116 945 $ | 1 317 890 $ Poids 71 % |
| 4 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 304 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +96 413 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 512 102 $ Poids 65 % |
| 5 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 821 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 986 599 $ Poids 64 % |
| 6 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 779 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 419 467 $ Poids 60 % |
| 7 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 530 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 834 930 $ Poids 58 % |
| 8 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 903 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 849 060 $ Poids 52 % |
| 9 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 788 $ Poids 51 % |
| 10 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 466 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −58 705 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 211 312 $ Poids 48 % |
| 11 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 472 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −98 355 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 423 232 $ Poids 47 % |
| 12 | 205, avenue Comber, Dorval 2024-12-18 · 575 m · Vendu 849 000 $ (3 513 $/m²) 241,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +67 920 $ | 1 069 229 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.