1265 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
890 600 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 167,2 m² · constr. 1979 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 900 $
Rôle antérieur 812 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853303851060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00277890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
812 300 $
ID provincial
66087853303851060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 2 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 536 $ Poids 73 % |
| 2 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 639 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 677 429 $ Poids 72 % |
| 3 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 801 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 783 419 $ Poids 61 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 825 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 905 594 $ Poids 57 % |
| 5 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 783 878 $ Poids 57 % |
| 6 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 798 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −42 338 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 842 880 $ Poids 56 % |
| 7 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 750 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 162 $ Poids 55 % |
| 8 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 484 $ Poids 52 % |
| 9 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 449 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +85 158 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 933 861 $ Poids 51 % |
| 10 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 686 240 $ Poids 50 % |
| 11 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 922 250 $ Poids 50 % |
| 12 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 714 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 786 555 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.