104 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 207,1 m² · constr. 1979 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 751 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853303883650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00277950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
66087853303883650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 284 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 368 316 $ Poids 87 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 651 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 882 210 $ Poids 78 % |
| 3 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 623 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 882 198 $ Poids 72 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 727 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 831 $ Poids 68 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 772 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 922 564 $ Poids 64 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 611 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 970 101 $ Poids 60 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 691 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 000 708 $ Poids 51 % |
| 8 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 733 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +45 529 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 1 067 082 $ Poids 49 % |
| 9 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 135 493 $ Poids 48 % |
| 10 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 703 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 954 860 $ Poids 48 % |
| 11 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 354 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 867 561 $ Poids 47 % |
| 12 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 999 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 310 410 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.