170 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 103,4 m² · constr. 1951 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 486 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853304489120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00280100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
66087853304489120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 37 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 601 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 738 729 $ Poids 83 % |
| 2 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 62 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 775 187 $ Poids 83 % |
| 3 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 619 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 695 493 $ Poids 81 % |
| 4 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 560 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 539 898 $ Poids 77 % |
| 5 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 530 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 303 131 $ Poids 76 % |
| 6 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 198 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 607 291 $ Poids 75 % |
| 7 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 803 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 454 151 $ Poids 72 % |
| 8 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 607 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 732 737 $ Poids 72 % |
| 9 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 565 311 $ Poids 61 % |
| 10 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 838 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 773 915 $ Poids 61 % |
| 11 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 495 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 737 439 $ Poids 60 % |
| 12 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 620 774 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.