166 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 108,7 m² · constr. 1956 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 539 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853304497530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00280000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
66087853304497530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 208 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 635 709 $ Poids 87 % |
| 2 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 609 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 775 844 $ Poids 81 % |
| 3 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 61 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 811 515 $ Poids 75 % |
| 4 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 558 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 565 846 $ Poids 73 % |
| 5 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 635 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 730 454 $ Poids 72 % |
| 6 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 601 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 765 471 $ Poids 70 % |
| 7 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 545 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 317 316 $ Poids 69 % |
| 8 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 807 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 476 330 $ Poids 66 % |
| 9 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 85 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 056 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 671 271 $ Poids 66 % |
| 10 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 510 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 772 015 $ Poids 62 % |
| 11 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 390 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −53 546 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 647 795 $ Poids 61 % |
| 12 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 850 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 809 922 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.