160 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 107,9 m² · constr. 1956 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 583 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853304526090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00279900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
66087853304526090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 218 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 633 654 $ Poids 85 % |
| 2 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 618 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 773 023 $ Poids 81 % |
| 3 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 64 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 808 677 $ Poids 77 % |
| 4 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 563 854 $ Poids 74 % |
| 5 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 650 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 727 724 $ Poids 73 % |
| 6 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 595 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 762 983 $ Poids 71 % |
| 7 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 560 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 316 212 $ Poids 70 % |
| 8 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 811 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 474 605 $ Poids 67 % |
| 9 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 75 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 278 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 669 049 $ Poids 63 % |
| 10 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 525 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 769 437 $ Poids 62 % |
| 11 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 863 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 807 185 $ Poids 59 % |
| 12 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 397 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −55 979 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 645 361 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.